Local + Studio à Vendre – Marseille 10e St Loup

// SOUS COMPROMIS // Marseille 10e – Idéal Placement locatif avec une rentabilité de 8,5 % NET au Minimum. Village de St Loup, sur le Boulevard Principal à proximité de l’Eglise. Nous proposons la vente d’un Local à usage de commerce (ou d’habitation) d’une surface de 50 M2 avec à l’arrière un second lot de copropriété consistant en une Pièce-Studio d’une surface de 20 M2 (à usage d’appartement, voir plan de copro dans les photos). Le local en rdc dispose d’une vitrine en bordure du Boulevard, et le Studio dispose simplement d’une petite fenêtre haute en limite de propriété et donc sans vue. Travaux d’aménagements à prévoir notamment pour le Studio de 20 M2 car c’est entièrement vide et sans sanitaire pour le moment. Très Faibles charges de copropriété car syndic bénévole, soit 12,5 € / mois (Assurance copropriété, Lumière partie commune, Consommation d’eau). La Taxe foncière est de 1236 €. Les possibilités valeurs locatives sont les suivantes multiples, a savoir : soit 600 € / mois pour le Local de 50 M2 ou encore l’aménagement d’un Centre Médical avec au moins trois Cabinets permettant au moins d’obtenir un loyer de 750 € (250 € par bureau). Et concernant le Studio, un loyer minimum de 300 € / mois hors charges. Soit un total variant de 900 € à 1050 € / mois.