T2 de 2011 en résidence étudiante – La Timone Marseille 5e
Investissement LMNP – T2 de 2011 avec Balcon – Résidence étudiante Le Prytanée – La Timone
Investissement locatif situé au sein de la résidence étudiante Le Prytanée – Studélites, réalisée en 2011 et exploitée par BNP Paribas Immobilier Résidences Services, à proximité immédiate du campus universitaire de La Timone.
Le bien est un appartement T2 d’environ 33,71 m², situé au 4ᵉ étage, bénéficiant d’un balcon.
Il comprend :
- une entrée avec rangements,
- un séjour avec kitchenette,
- une chambre indépendante,
- une salle de bains avec WC,
- un balcon accessible depuis les pièces principales.
L’appartement est vendu avec un bail commercial en cours, offrant au propriétaire une gestion locative entièrement déléguée.
Données d’investissement
- Bail commercial en cours avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services.
- Loyer actuel : 882 € HT par mois, soit 10 588,88 € HT par an.
- Charges de copropriété restant à la charge du propriétaire : environ 50 € par mois (hors travaux exceptionnels).
- Aucune recherche de locataire.
- Aucune gestion quotidienne de l’occupation.
- Revenus locatifs réguliers.
Une résidence particulièrement recherchée
Le Prytanée bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur du pôle universitaire et hospitalier de La Timone.
À proximité immédiate :
- Facultés de médecine, pharmacie et odontologie.
- Campus universitaire de La Timone.
- Hôpital de La Timone.
- Métro ligne M1.
- Tramway T1.
- Arrêts de bus.
- Commerces et services de proximité.
- Accès rapide au centre-ville, au Vieux-Port et à la gare Saint-Charles.
Une résidence offrant de nombreux services
La résidence propose notamment :
- accueil avec responsable de résidence,
- contrôle d’accès sécurisé par digicode,
- vidéosurveillance,
- ascenseurs,
- local à vélos,
- espaces de travail et de coworking,
- bibliothèque partagée,
- espaces de convivialité,
- salle de sport,
- sauna,
- laverie,
- parking (selon disponibilités),
- prestations complémentaires proposées aux occupants.
Pourquoi investir ?
- Résidence récente.
- Gestion assurée par un exploitant national reconnu.
- Emplacement pérenne au sein du principal pôle universitaire de santé de Marseille.
- Demande locative durable liée aux études de santé.
- Appartement T2 avec balcon, plus rare qu’un studio au sein des résidences étudiantes.
- Investissement patrimonial destiné aux investisseurs recherchant des revenus locatifs réguliers avec une gestion simplifiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.