T2 Dernier étage Terrasse – Marseille 10e Pont de Vivaux

PONT-DE-VIVAUX – T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 22 M²

Au cœur du quartier de Pont-de-Vivaux et à proximité immédiate des commodités, Appartement T2 situé au cinquième et Dernier étage d’une résidence avec ascenseur accessible depuis un demi-palier.

D’une surface de 40,7 m², il bénéficie d’une grande Terrasse de 22 m² ainsi que d’un balcon complémentaire de 3 m².

L’appartement se compose d’un séjour ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine donnant accès au balcon, d’une chambre, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un WC indépendant et d’un placard de rangement.

Double exposition Est/Ouest, particulièrement lumineux tout en bénéficiant d’un environnement calme. Le stationnement est possible dans la cour fermée de la résidence.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, offrant un véritable potentiel de valorisation et la possibilité de repenser entièrement l’appartement selon ses envies.

Les provisions de charges courantes représentent environ 121 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif et l’entretien des parties communes. S’y ajoutent les consommations d’eaux, facturées selon les relevés des compteurs individuels, ainsi qu’une cotisation au fonds de travaux ALUR de 15 € par mois. Un plan pluriannuel de travaux de rénovation énergétique et d’entretien a été adopté en 2026. Les travaux et leur financement feront l’objet de votes complémentaires.

DPE : F – GES : F. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

// Lien vers la vidéo : https://youtu.be/uPaLr7fsj8U?si=BZQZt4lTiNLc-zxl